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产品 | 激烈厮杀的长租公寓市场,需要一杯「凉茶」

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凉茶,药也,专治疗虚燥。


如何后来居上分食长租公寓的蛋糕?

远洋邦舍:回归初心罢了。


做同质化的破局者


作为后来者,如何抢占这片市场,这是业内对邦舍普遍关注的问题。没有过多的「花样」与噱头,邦舍所专注的,是产品与服务,以此回归长租公寓兴起的本质:为城市年轻人带来品质生活。


长租公寓正在经历着野蛮生长的时期,面对公寓同质化现象日益严重,远洋邦舍以极具前瞻性的产品、运营理念,采取两个「标准化」即产品标准化与服务标准化,增加邦舍的居住体验。


从产品细节角度来看,远洋邦舍以个性化设计为理念,使每间房间都能感受最佳居住体验为标准,在北京打造了三个追求产品极致的长租公寓项目。以青年路店为例,原址为办公园区中的会所,建筑空间的中央是一个地下温泉泳池,远洋邦舍通过将其改造成12米高的中庭空间,把天光带入了地下层,四周房间环顾,每个房间都能感受到阳光,避免了传统户型对光线的限制。


原有温泉泳池空间的改造成为了公共空间的设计切入点,远洋邦舍以此重新定义了「温泉泳池」的边界,并采用拼花马赛克作为「温泉泳池」的饰面材料,试图因此能够唤醒空间现状和原有功能的联系,「温泉泳池」的边界也用木材设计了座椅、台阶、树池、书架等一系列公共元素。对「温泉泳池」及其周围空间的艺术化处理,不但可以使其承载共享空间的使用功能,而且也能够创造一个互动、活力的青年社区公共客厅。


酒仙桥店作为最新的产品,以LOFT户型为酒仙桥区域年轻人带来了全新的居住感受。LOFT 是「在屋顶之下,存放东西的阁楼」的意思。这个词在二十世纪后期,逐渐时髦而且演化为,一种时尚的居住与生活方式。酒仙桥区域有多个艺术园区,LOFT所带来的有高度有深度的生活符合其对生活的态度,更加契合年轻人的生活习性。



LOFT在居住功能上更具多样性,如分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间。住户可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的结构或构件所制约。可以让空间完全打开,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。



以服务产生差异化


值得关注的是,邦舍属于远洋服务的新业务,是远洋服务旗下的公寓资产运营服务商,这一细节将远洋邦舍与市场上许多长租公寓拉开了距离。


相比于常见的初创长租公寓公司,远洋的做法更具远瞻性,「站在巨人的肩膀上」为邦舍的后期运营提供了更多便利。


在养老与健康医疗领域的发展中,服务始终是制约其进步的关键,而远洋服务在此方面的探索,早已取得标志性的成就,养老业务「椿萱茂」与健康医疗「海医汇」的成功推进使得远洋服务在服务领域积攒了诸多经验,邦舍依托于此平台而生,无疑是为了将产品产生差异化。


远洋在邦舍方面的服务分为两面。一是外在配套,24 小时健身房、书吧、咖啡馆、便利店一应俱全,为年轻人提供丰富多彩的业余活动场所。24 小时健身房是一个亮点,这个自助健身房每一台器械都配有专属的「健身教练」,为住户提供最科学的健身体系,更符合年轻人对于科技感的追求。二是软性服务,提供24小时管家服务、安保等服务措施。让住户居住的有保障,通过环境与服务而产生幸福感,这就是远洋邦舍所追求的「情怀」。


回归本质方能取胜


长租公寓的市场太过喧哗,拼社群、拼噱头,从外在附加产品来追求发展,就如同长跑比赛,前期冲刺过猛导致中期疲态显露无疑,以何为支撑来跑完后半程,这是长租公寓不得不思考的问题。


邦舍的做法是最稳妥,也是最长远的发展模式,看似如一杯解渴的「凉茶」,却能让虚燥的长租公寓市场冷却下来,进一步思考未来可持续的发展方向。


长租公寓的初衷是为城市中的年轻人带来有品质、能提升幸福指数的生活,而达到这一目的,最重要的便是产品与服务,如社群活动等都是在此基础上做的加法,难以成为长租公寓的发展核心,远洋邦舍便是意识到了长租公寓发展的这一痛点,在产品打造上,每一个细节都精心考量,努力为住户营造一个舒适自在的生活氛围,如大部分户型都配备1.8米的大床、卫生间干湿分离,在通风上引入远洋的健康体系。


远洋邦舍为年轻人提供的不只是一个生活环境,更是一种未来的生活方式。对于长租公寓市场,远洋邦舍仍需探索,以此来不断的完善与发展。看似如一杯解渴的「凉茶」,却能让虚燥的长租公寓因远洋邦舍而有未来也有现在。


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