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深度盘点!明年江宁到底还能买哪里?38盘上市真相竟是……

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前几天,宁宁为大家梳理了今年以来江宁土地出让概况以及明年预计上市新盘的情况。明年新盘上市寥寥,那么老盘情况如何呢?想要买房的亲们,在明年可以将目标瞄准江宁哪里呢?


根据最新统计2017江宁预计共有39楼盘推出约万余套房源,其中6家新盘将首开亮相,此外,还有至少18家楼盘将在明年推出全部房源后预计走上收官之路。其中,还有13家别墅楼盘


1

百家湖:

喜欢就赶紧买吧!明年可能都收官了

3盘推约600套房源




“喜欢百家湖就住在百家湖”!2016年,百家湖区域迎来了包括龙湖春江郦城、景枫凤凰台、金辉禹洲金陵铭著、中锐星湖名邸4大新盘。


许久没有新房源上市的百家湖在2016年可以说迎来了一次大爆发,但是这股改善狂潮在明年即将落幕。目前,百家湖区域纯新盘仅剩中锐星湖名邸,该盘预计12月首开2号楼,132套成品房源,户型为107㎡、132㎡。


根据统计,明年百家湖区域仅有中锐星湖名邸、金辉禹洲金陵铭著、龙湖春江郦城在内的3盘预计推出约600套房源,而按照目前几个楼盘的推盘节奏,百家湖板块这600套左右的房源极有可能在明年上半年就被全部消化掉。


而这也意味着,如果没有新地块的补仓,好不容易热闹起来的百家湖区域即将再度“沉寂”。


2

九龙湖:

改善热门区域!房价猛追百家湖

5盘推1550余套房源




提到九龙湖板块,你会想到什么?是房价两年翻一倍还是地价飙升?


今年的9月23日,可以说是九龙湖板块的新纪元,超过60余家房企集中竞争,最终九龙湖4幅宅地成功出让,最高楼面地价也达到了19991元/㎡。


在地价、区域配套等等因素的刺激下,九龙湖板块的房价出现了明显的上涨。万科翡翠公园上一次开盘均价已经达到了29500元/㎡,基本和百家湖区域持平。


目前,九龙湖区域热盘保利中央公园在售西苑5号楼部分房源,面积90、110㎡,均价28726元/㎡。


而根据计划,明年九龙湖区域将有5盘推出1550余套普通住宅房源,其中万科翡翠公园、翠屏诚园、保利中央公园都有一定的推盘量。


如果按照以往的出货节奏来推算,明年九龙湖的万科翡翠公园、保利中央公园以及体量不大的东润悦澜湾3盘也将会走上收官之路。


3

大学城:

不敢相信 多盘都将收官

4盘推700余套房源




在经历了3年左右的发展期后,江宁大学城楼市在近两年步入成熟期。这主要表现在大牌房企的增多以及房源产品的多样性,招商、银城、武夷、中航、景枫、万裕、金轮、鲁能、中粮等盘组成了可观的供应量。



此外,区域今年还迎来2家纯新盘,中粮祥云以及鲁能泰山7号院的首开。不过,两盘的体量均不大。


而根据计划,明年大学城区域将会有包括中粮祥云、武夷名仕园、中航樾广场、世茂梦享家4盘共推出约700套普通住宅房源。


除了推盘量不多之外,大学城4盘的共同特点就是几乎都将在2017年走上收官之路。按照计划,明年下半年大学城将会没有新房源可售。


4

青龙山新城:

重头戏!这里承载刚需、刚改

5盘推2300余套房源




2016年对于青龙山国际生态新城是一个跌宕起伏的一年。地价方面,区域最高地价曾经攀升至19476元/㎡。


此外,今年的青龙山国际生态新城还迎来东城金茂悦、融侨悦城、中南缇香漫(12月首开)3盘的首开。


此外,包括琅小江宁分校的落定、生态新城的推进……青龙山新城开始成为承载江宁刚需、刚改的重要区域。


根据统计,明年区域将有5盘推出2300余套房源,也是江宁明年小板块中推盘量最多的区域。纯新盘方面,融侨G18和中南海棠集将会首开亮相。


5

禄口:

刚需不哭!百万房源仍在

3盘推2100套刚需房




禄口,曾经在江宁购房者的眼中,这或许是最后一个选择。但是随着地铁的开通,以及招商、朗诗、新城等实力房企的陆续进驻,禄口区域开始成为刚需客愿意留下的板块。


此外,值得一提的是目前禄口区域的最新地价已经达到了9131元/㎡。


明年,禄口区域3大主力楼盘将贡献2100套刚需房源,其中,新城保利天地将在明年推出400多套房源后收官,该盘目前的精装价已经达到17000元/㎡左右,可以说是禄口新天花板


此外,区域老盘朗诗青春街区和天禄大道的翠屏城也预计在明年为区域刚需提供1700套房源的选择。


6

滨江:

刚需们!且买且珍惜

3盘预计推出千余套刚需房




随着地价、房价的攀升,继禄口之后,江宁滨江现在也已经吸引了越来越多的刚需买房人。


江宁滨江之所以成为刚需新选择,其中一个原因就是江宁滨江目前为整个江宁乃至南京的谷底价,均价约万元左右,是南京极少数不过万的板块。


由于前期的绿地国际花都、朗诗未来家等盘均已售罄,江宁滨江目前仅有中国铁建原香颂、禹洲弘阳滨湖里在售。


而根据计划,明年江宁滨江区域将会有3盘推出千余套刚需房源,而禹洲G59地块或将首开亮相。


不过,明年禹洲弘阳滨湖里以及中国铁建原香颂预计会收官,所以,各位刚需购房者且买且珍惜吧!


7

淳化:

刚需新兴板块!品牌房企进驻

万科、禹洲2盘将首开



11月的土拍中,江宁一个新的区域成功成为新的焦点。淳化G67地块经过21轮竞价,被万科以14.9亿元拿下,楼面价11242元/㎡。化G71地块经过26轮竞价,被南京博州房地产(禹洲)以8.8亿元拿下,楼面价13645元/㎡。


从南京目前各区域的房价可以看出,目前,高新区、板桥、禄口板块,甚至滨江......这些价格洼地也许是刚需购房者们安家南京最后的落脚点。


不过,随着淳化宅地的出让,距离江宁大学城相对更近的淳化区域或许会成为新的刚需阵地。而万科G67以及禹洲G71由于没有现房销售的限制,明年将会为区域提供一定的刚需房源。


8

东山+正方新城+牛首山:

三区域一枝独秀待补仓

一个盘的单打独斗



区域“独苗苗”!是的,以上3个区域在江宁楼市里即将呈现“孤军奋战”的态势,其中,正方新城的远洋风景为纯新盘,将在明年首开推出700套左右房源。


此外,东山板块中,爱涛尚书云邸仅有不足百套房源在售,这也意味着明年东山板块会变成中航樾公馆“一个盘的战场”。不过,该盘也预计在明年收官。


而牛首山板块的南京碧桂园在去年一场声势浩大的首开之后,走的都是低调销售路线,该盘预计明年会贡献一定量的住宅和别墅产品。


9

别墅房源:

2017江宁13家盘预计推别墅房源

多板块开花




看完了江宁普通住宅上市量,让我们再来看看2017年江宁别墅预计上市情况:据统计,2017年江宁预计有13家别墅要推新,分布在九龙湖、百家湖、方山、三山、正方新城等多个小区域,可谓是多板块开花。


值得一提的是,景枫你山、伴山香槟园、龙湖春江郦城等的别墅房源剩余体量不大,预计2017年也将迎来收官。



写在最后:

整体来看,江宁板块明年推出的房源还是较可观的但是,以大学城、九龙湖、东山、滨江为代表的区域,收官已经成为普遍现象而明年能够补给的纯新盘也少之又少。


不过,按照计划,受制于“现房销售”的地块将会在2018年集中上市,届时,九龙湖南、方山、正方新城以及禄口又将会有可观的上市量。


关于江宁2017年的楼市,你有什么想说的?欢迎留言一起聊聊。





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